Zorgvuldig inbreiden in een dorpse omgeving

Stellingmolen De Krijgsman is de hoogste molen van Noord-Holland. Voor een locatie naast deze molen hebben wij het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan en het beeldkwaliteitsplan gemaakt. Het plan voorziet in de lokale woningbehoefte van starters, ouderen en doorstromers met een palet aan woningtypes: compacte appartementen, starterswoningen, rug-aan-rugwoningen, rijwoningen en grotere vrijstaande woningen. 

Omdat de molen hoger wind vangt dan gemiddeld, kan nabij de molen woningbouw worden gerealiseerd, mits die niet te hoog wordt. Afstemming over het plan heeft plaatsgevonden met de gemeente en omwonenden. Met de molenaar van De Krijgsman is uitvoerig overlegd over kaphoogtes en kaprichtingen. Rondom sluit het stedenbouwkundig plan zorgvuldig aan op de oude en karakteristieke lintstructuur. Middenin het plan is voorzien in een groen hof met een speelplek. Deze groene plek is een waardevolle toevoeging voor de hele buurt, waar weinig speelgelegenheid te vinden is. Een pad verbindt het groene hof met de molen en dit levert een mooie zichtlijn op vanuit de buurt richting de molen.

Wateropvang, biodiversiteit en klimaatbestendigheid zijn belangrijke aandachtspunten. Groene oevers zijn publiektoegankelijk gemaakt. Om hittestress tegen te gaan is de norm gehanteerd waarbij 50% van toegankelijk gebied onder een bladerdak ligt. Ook heeft watercompensatie plaatsgevonden. De groene hof is autoluw en parkeren is geclusterd. Daarbij is voorzien in extra parkeerplaatsen voor molenbezoekers. Voor het plan zijn drie milieucontouren relevant. Met de gemeente Drechterland en het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier is hierover goed afgestemd.

Opdrachtgever

Molenerf Oosterblokker B.V.

Vraag

Een nieuwe woonwijk met woningen voor starters, ouderen en doorstromers met een palet aan woningtypes. Wateropvang, biodiversiteit en klimaatbestendigheid zijn belangrijke aandachtspunten.

Uitdaging

Bouwen in een dorpse setting, nabij een monumentale stellingmolen. Rekening is gehouden met de molenbiotoop en drie milieucontouren. 

Resultaat

Een in de omgeving zorgvuldig ingepaste, klimaatadaptieve woonbuurt met een rijk aanbod aan woningtypes waar behoefte aan is.