Ontwikkelkaders Ter Sype, Wijdemeren
referentiebeelden
Vollmer+partners heeft als vaste adviseur van de gemeente Wijdemeren een kaderstellende notitie opgesteld, die de belangrijkste randvoorwaarden weergeeft voor de ontwikkeling van Ter Sype: een nieuw woon-werkgebied nabij een Natura-2000 gebied. Met dit kader heeft de gemeente meer grip op het gebied en wordt voor de ontwikkelaar duidelijk aan welke voorwaarden de invulling van het plangebied moet voldoen. Vollmer+partners maakt deel uit van het kwaliteitsteam dat de ruimtelijke kwaliteit bewaakt bij het opstellen van het stedenbouwkundig masterplan, de stedenbouwkundige uitwerking en beeldkwaliteitsplannen.
Omgevingscontouren en kaders
- Naast geldende hindercirkels van bedrijven heeft ook de nabijheid van vliegveld Hilversum gevolgen voor de invulling van de planlocatie;
- Bestaande waardevolle elementen blijven behouden in de planopzet, zoals een laanstructuur, watergangen, groene randen en groenelementen en bosschages;
- Mobiliteit en ontsluiting heeft betekenis voor de hele regio (gemotoriseerd verkeer, aanpak van sluipverkeer, verbeteren van routes voor langzaam verkeer, recreatieve ontsluiting en waterstructuren).
Ruimtelijke opbouw
- Aansluiten op de structuren in de omgeving: polderstructuur en lintstructuur;
- Aansluiten op de structuur van de bestaande bebouwing;
- Geleding van het plangebied (wonen, bedrijven, groene zones en buffers);
- Overgang naar het landschap (groene buffer i.c.m. recreatieve route);
- Verbinden nieuwe functies en omgeving/landschap (doorzichten/zichtlijnen, langzaamverkeerroutes, recreatieve routes, aansluiten op lintstructuur);
- Goede afronding van de wijk ten opzichte van de bestaande bebouwing (achterkanten sluiten op elkaar aan).
Thema's
- In de kadernotitie zijn randvoorwaarden meegeven voor de bedrijven, de woningen en de buitenruimte/ landschappelijke inpassing van Ter Sype;
- Aandacht is er voor voorzieningen en het realiseren van ontmoetingsplekken;
- Vanwege de ligging dichtbij Natura-2000 gebied zal zeer duurzaam moeten worden gebouwd, met bijvoorbeeld een zeer laag energiegebruik;
- Planontwikkeling biedt kansen voor uitwisseling van warmte en restmaterialen binnen één bedrijventerrein of tussen het bedrijventerrein en omliggende woongebieden;
- Gasaansluitingen ten behoeve van verwarming worden niet aangelegd;
- Mobiliteit is duurzaam en waar nodig collectief geregeld;
- Oplossingen voor hittestress, natuurinclusief ontwerpen, klimaatadaptatie en waterberging zijn opgenomen in het plan voor een toekomstbestedinge ontwikkeling van het gebied.
